Når en ejendom har ledige lejemål har du tomgang. Som ejendomsinvestor er du interesseret i at have så lav som mulig tomgang (helst ingen), så du kan få maksimal lejeindtjening Tomgang kan beregnes på et par forskellige måder: Aktuel tomgang i procent: Den aktuelle tomgang er et udtryk for hvilke lejemål der lige nu står […]
Vær opmærksom på følgende hvis du optager sælgerfinansiering i forbindelse med køb af ejendom: Under hvilke betingelser kan Långiver forlange lånet indfriet før tid (foruden mislighold)? Hvad er omfattet af mislighold? Hvis du selv ønsker at indfri lånet tidligt er det så muligt? Skal du betale ekstra for det (overkurs)? Hvad er etableringsomkostningerne? Kan du […]
Præsenter din case og dig selv professionelt. Det tæller negative point hvis du fremlægger en serviet med et par håndskrevne beregninger. Sørg for at præsentere en pakke med alle informationer. Vær realistisk – og måske endnu mere vigtigt – konservativ, i de tal du fremlægger. Lad være med at tage udgangspunkt i urealistiske driftsomkostninger, lejeindtægter […]
Mange faktorer spiller ind når jeg træffer en beslutning om at investere i en ejendom. Forneden er en række punkter der bestemt indgår i mine overvejelser: At ejendommen ikke er eksponeret (for meget) for erhverv. Jeg kan personligt ikke lide erhvervslejemål da man ofte putter for mange æg i samme kurv. Erhvervslejemålene er typisk kendetegnet […]
Hvis du køber en boligudlejningsejendom (det er det jeg har mest erfaring med) kan du typisk låne 80% fra realkredit. Det betyder at du skal komme med de sidste 20% selv. Så hvad gør man hvis man ikke har de 20% i rede kontanter? Realkredit er sjældent glad for at de 20% kommer andetsted fra, […]
En skuffesag (eller, skuffesalg som det resulterer i at blive) er en sag som ikke er offentligt annonceret. Typisk er det skuffesagerne hvor man kan lave sine gode – eller kreative – handler I min erfaring kan man få skuffesager på to måder. Man opbygger et netværk blandt ejendomsmæglere, banker, udviklere og andre i branchen. […]
Været for ukritisk for udgifter faktureret af håndværkere, servicefolk eller andet Optage forkerte realkreditlån (fx. en F10’er) som har været meget dyre at komme ud af, når vi senere har besluttet os for at sælge en ejendom (tip; hvis du ved at du potentielt står overfor at sælge en ejendom efter få år, så vælg […]
Når et lejemål står tomt og ikke generere indtjening er det i tomgang. Det betyder naturligvis at man mister lejeindtjening. Derfor bør man altid bestræbe sig på at have så lav tomgang som overhoved muligt. Her er nogle af de tiltag vi gør os i Kjøller Ejendomme A/S for at reducere vores tomgang: Så snart […]
En af de ting jeg kan lide ved at investere i udlejningsejendomme er, at det er en forholdsvis stabil investering der giver et løbende cashflow, samtidig med at værdierne over tid vil stige. Men der er mange ting der taler for – og imod. Forneden er en oversigt over de fordele og ulempler jeg ser […]
Det startede tilbage omkring 2011 hvor en kamerat spurgte om min hjælp. Han havde brug for at sælge sin lejlighed i Aalborg så han kunne flytte ind i et hus han gerne ville købe. Det sagde jeg ja til, og så var jeg officielt igang og havde kort tid efter min første lejer. Dengang var […]