Når en ejendom har ledige lejemål har du tomgang. Som ejendomsinvestor er du interesseret i at have så lav som mulig tomgang (helst ingen), så du kan få maksimal lejeindtjening

Tomgang kan beregnes på et par forskellige måder:

  • Aktuel tomgang i procent:
    • Den aktuelle tomgang er et udtryk for hvilke lejemål der lige nu står tomme.
    • Eksempel: Din ejendom har 10 lejemål der månedligt indbringer 50.000 DKK i lejeindtægt. To af lejemålene står tomme og du mangler huslejeindtægt på 10.000 DKK. Din tomgang er derfor 20%. Beregningen er ((10.000 / 50.000) * 100)
  • Reel tomgang i procent:
    • Hvis du har et lejemål der pt. står tomt men er blevet genudlejet med indflytning på et senere tidspunkt, kan du udtrykke det som den reele tomgang.
    • Eksempel: Din ejendom har 10 lejemål der månedligt indbringer 50.000 DKK i lejeindtægt. Hver af de 10 lejemål indbringer 5.000 DKK i lejeindtægt. To af lejemålene står tomme og men det ene er allerede blevet udlejet, med indflytning næste måned. Din reelle tomgang er derfor 10% da kun det lejemål der ikke er genudlejet medtages. Beregningen er derfor ((5.000 / 50.000) * 100)

Personligt registrerer vi begge typer af tomgang i vores KPI oversigt da de hver især fortæller hver sin historie.

Tomgang kan også udtrykkes i beløb men det er mest normalt at henvise til sin tomgang i procent.

Tomgang kan måles eksempelvis på ejendoms eller porteføljeniveau.

Relateret til emnet kan jeg anbefale at læse om hvad man kan gøre for at reducere tomgang.